Бухгалтерия для подрядчиков ИЖС
Эскроу, освобождение по ст. 149 НК, раздельный учёт НДС, пообъектная себестоимость, подготовка отчётности для банков — в одной команде.
Для кого подходит
ИЖС-подрядчик в 2026 году попал на пересечение трёх реформ: эскроу, НДС и кадры. Мы ведём бухгалтерию подрядчиков, работающих через эскроу-счета, с раздельным учётом НДС и пообъектной себестоимостью. Знаем требования банков к отчётности для проектного финансирования и аккредитации в реестре подрядчиков. У нас действующий клиент в стройке ИЖС с 2008 года — компетенция накоплена на реальной практике.
С какими сложностями сталкиваются
Типичные проблемы, которые мы решаем в этой отрасли
Что мы берём на себя
Отраслевой учёт — не просто бухгалтерия, а понимание специфики
- Раздельный учёт НДС
- Освобождение по ст. 149 НК
- Пообъектная себестоимость в 1С
- КС-2 и КС-3 для физлиц
- Учёт давальческих материалов
- Отчётность для банков-эскроу
- Кадры и самозанятые
- Проектное финансирование
С чем приходят ИЖС-подрядчики
Реальные ситуации, в которых выбор модели работы определяет — выживет бизнес или нет
Клиент хочет ипотеку — банк требует эскроу
Проблема: С 2026 года при ипотеке подрядчику придётся работать через эскроу. А ипотечные клиенты — главный сегмент рынка ИЖС. Подрядчик не знает, как вести учёт: деньги поступают только после сдачи дома, а расходы идут сейчас.
Результат: Аналитика по подрядчику: оборот, заказчики, банки, экономика. Рекомендация «эскроу или нет» с обоснованием. Настройка учёта под выбранную модель.
Подрядчик ИЖС, два региона, 18 лет в работе
Действующий клиент с 2008 года — подрядчик малоэтажных каменных и деревянных домов, работает по двум регионам. Ведём полный комплекс: бухгалтерия, кадры, финансовый мониторинг, пообъектный учёт затрат, сопровождение проектного финансирования через банки-эскроу. На переходе 2025/2026 закрыли смену режима НДС, развели потоки эскроу и прямых заказов в раздельный учёт, подготовили отчётность под требования банков. Клиент прошёл подтверждение в реестре аккредитованных подрядчиков без замечаний.
Почему нам доверяют в этой сфере
Не универсальный подход, а отраслевая экспертиза
Стандарты 1С:БО
Единые регламенты, проверенные на тысячах компаний
Ответственность по договору
Ошибки исправляем за свой счёт — это в договоре
Прозрачный учёт
Личный кабинет, статус задач, электронная первичка
Отраслевые эксперты
Доступ к экспертам сети по сложным вопросам
Полезные статьи
Подробнее о бухгалтерии и налогах в этой отрасли — практические материалы от нашей команды.
Контракты на стыке 2025/2026: как корректно перейти на НДС 22%
Договоры заключены в 2025 на старых условиях, а отгрузка идёт в 2026 — кто платит разницу? Разбираем авансы, допсоглашения, пересчёт смет и типичные ошибки переходного периода.
Пересчёт сметы при смене ставки НДС: формулы и шаблон допсоглашения
Ставка НДС выросла с 20% до 22% — все утверждённые сметы устарели. Показываем формулы пересчёта сводного сметного расчёта, даём шаблон допсоглашения и объясняем, как обосновать изменение перед заказчиком.
Реформа НДС 2026: что меняется для бизнеса на УСН
Лимит освобождения от НДС снизился с 60 до 20 млн ₽. Три ставки на выбор, ловушка фиксации на 3 года, новые правила УСН и страховых взносов — разбираем с цифрами и формулами.
Частые вопросы
Я подрядчик ИЖС на эскроу. Нужно ли мне теперь платить НДС?
С 1 апреля 2025 услуги подрядчиков при строительстве частных домов через эскроу-счета освобождены от НДС по ст. 149 НК РФ (ФЗ № 283-ФЗ). Декларацию по НДС вы всё равно сдаёте — операции отражаются в разделе 7 с правильным кодом. Если у вас есть и заказы вне эскроу или работы для юрлиц, придётся вести раздельный учёт входящего НДС. Мы настраиваем учётную политику и закрываем все три потока корректно.
У меня бригада на самозанятых — насколько это рискованно в 2026?
С 1 января 2026 действует приказ Минтруда № 657н — двухуровневый мониторинг: ФНС передаёт данные в Роструд, и при превышении индикаторов компания идёт в план проверок. Один из триггеров — 35+ самозанятых одновременно, в стройке это типичная картина. Мы помогаем перестроить модель: разделение на бригадиров-ИП, договоры подряда с физлицами, корректное оформление по 44-ФЗ от 04.04.2024. Полностью убрать самозанятых из стройки не получится, но можно увести из зоны риска.
Банк требует чистую отчётность за 2 года под проектное финансирование. Успеете?
Зависит от исходного состояния. Если учёт вёлся в 1С с первички — обычно 4–6 недель на восстановление и приведение к виду, который принимает банк-агент эскроу (ЕИСЖС, требования по аудиту). Если учёт фрагментарный — 2–3 месяца. Мы делаем это в команде: ведущий бухгалтер по стройке, кадровик, проверяющий — а не один человек, который «когда-то освободится».
У вас один клиент в стройке — этого достаточно для нашей специфики?
Один профильный клиент с 2008 года, оборот ~35 млн ₽/год, работа в двух регионах — это 18 лет реальной практики по КС-2/КС-3, давальческим схемам, эскроу, пообъектному учёту, проектному финансированию. Плюс мы франчайзи сети 1С:БухОбслуживание — это даёт доступ к методологам и базе сложных кейсов по всей стране. Это сильнее, чем 10 разрозненных клиентов «по чуть-чуть».
Чем это лучше штатного бухгалтера, который у меня 10 лет?
Стабильный бухгалтер — это плюс. Но реформа 2026 принесла три принципиально новых блока: эскроу + НДС, новые индикаторы по самозанятым, отмена льготы МСП. На УСН без НДС эти темы не отрабатывались. Аутсорс — это команда специалистов (налоговик, кадровик, расчётчик, проверяющий) и финансовая ответственность по договору: ошиблись — платим мы. С одним человеком такой страховки нет.
Штатный бухгалтер или Финтехплюс
Не противопоставляем, а честно сравниваем. Решение всегда за вами.
| Штатный бухгалтер | Финтехплюс | |
|---|---|---|
| Команда | 1 человек | Налоговик, кадровик, расчётчик, проверяющий |
| Финансовая ответственность | Личная, по ТК (ограничена) | По договору — штрафы ФНС платим мы |
| Замена при болезни/отпуске | Учёт встаёт | Работает другой специалист команды |
| Знание реформы 2026 | Изучает за свой счёт | Методическая база сети 1С:БО |
| Реакция на изменения закона | Узнаёт постфактум, чаще из новостей | Системные обновления по ФЗ и приказам |
| Контроль качества | Никто не проверяет | Внутренний проверяющий + регламент сети |
Стоимость для этой отрасли
оплата по объёму обработанных хозяйственных операций
Рассчитать точную стоимостьПодходящие форматы обслуживания
Рекомендуемые услуги для этой отрасли
Разберём специфику вашей отрасли
Оставьте заявку — покажем, как закрыть именно ваши отраслевые задачи.
Или позвоните: +7 (900) 300-77-76